4楼以上住户注意，住宅迎来新标准，高层“停建”？两类...

宋雨

1896年李鸿章出使美国，在面对纽约的高楼大厦接受记者采访时表示：“大清国没有如此高楼……我想即使大清国建起同样的楼，也会很快被狂风吹倒。”可见，李鸿章在借用高楼大厦的隐喻表达自己对清王朝腐败落后的无奈的感叹。

但是120多年后的今天，我们国家已经遍地都是高楼大厦。根据数据显示，世界排名前10的高楼，中国就有6座。另外我们国家已经建成895座200米以上的高楼，稳居世界第一，而对于高层住宅就更多了，全国各地都在建设高层住宅，同时也在建设摩天大楼。虽然看似我们国家的高层建筑数量和工艺都位居世界第一，算是实现了李鸿章当年的遗憾，但是现在很多城市建设高楼并不是为了解决土地，而且成了城市之间脸面形象变成了互相攀比。这与建设高楼的初衷相背离，不仅仅浪费了社会资源，以后还会留下很严重的后遗症。特别是现如今遍地的高层住宅，数量庞大，并且开发商非常热衷于建设高层住宅，目前全国各地依然到处在新建高层住宅。

其实最开始建设高层住宅也是因为城市发展土地资源紧缺，在2019年底，我国常住人口城镇化率为60.6%，相对于2018年增长了1.02%，这相当于有大约1400万农村人口在2019年进入了城市。而高层住宅恰好可以解决城市土地资源和住房资源紧缺的问题。城市发展也不能无限制扩张，在土地资源有限的情况下，向天空索要居住空间也是非常高的方法。

在高层住宅刚刚问世的时候，由于高层住宅建筑风格现代化，有电梯，基础配套设施齐全，这导致高层住宅非常受欢迎。当然在北京，很多人就卖掉四合院去买高层住宅。能够住上带电梯的高层住宅，这在当时是非常值得炫耀的事情。另外修建高层住宅对开发商来说也可以获取更多的利益，因此，从那时开始，全国就开启了一场建设高层住宅的浪潮，一发不可收拾。但是任何事情都是物极必反，有那么多优点也就存在不少缺点，随着最近几年高层住宅越建越多，很多人问题也慢慢暴露了出来。

比如高层住宅楼层越来越好，住房面积越来越小，人口居住密度越来越大，居民居住不舒适；比如高层住宅的公摊面积越来越大，增加了人们的购房成本；比如高层住宅存在高空抛物和火灾隐患问题，这些情况最近几年没有少发生；还比如高层住宅的机械设备多，比如电梯、电机、给水排水设备等等，这些设备出现故障时，都会严重影响高层住宅业主的正常生活。现在很多人已经不羡慕高层住宅，相反的高层住宅越来越被人诟病，被人们称为钢铁水泥般的“蜂巢”。现如今，人们又开始追求低层住宅，比如低层洋房、别墅联排，就如以前被北京年轻人抛弃的北京四合院现如今也成了香饽饽。

目前我们国家的高层住宅发展时间还比较短，出现的问题还不多。但是以后呢？高层住宅那么多机械设备随着时间的推移会慢慢老化损坏，加上线路、管道和消防设施等基础配套设施也都会慢慢损坏，房子质量也可能出问题。相比于低层住宅，高层住宅维修这些设备和房子的质量问题，维修成本都会非常高，可能公共维修基金需要交了再交。一旦有业主搬离出小区，将房子出租出去不愿交公共维修基金的话，慢慢地小区环境和基础配套设施就会越来越差，最后可能家庭条件好的业主都会慢慢搬离出去，最后高层住宅也可能演变成现如今老城区的老小区一样。但是现如今老城区的老小区都是低层住宅，没有电梯等必需的机械设备，而高层住宅不同。因此，真到了那时，高层住宅居住起来可能还不如现在的老小区的低层楼梯房方便。

4楼以上住户注意，住宅迎来新标准，高层“停建”

面对这几年全国各个城市对高层建筑的攀比之风和各地到处都在新建的高层住宅小区，住建部联合其他部门共同出台了《关于进一步加强城市与建筑风貌管理的通知》，其中明确规定：

严格限制新建250米以上建筑，确需建设的，由省级住房和城乡建设部门会同有关部门结合消防等专题论证进行建筑方案审查，并报住房和城乡建设部备案。各地新建100米以上建筑应充分论证、集中布局，严格执行超限高层建筑工程抗震设防审批制度，与城市规模、空间尺度相适宜，与消防救援能力相匹配。中小城市要严格控制新建超高层建筑，县城住宅要以多层为主。

可以看出，在限制新建超高层建筑之外，这个政策对高层住宅的限制也非常大，特别是县城，高层住宅要停止建设了。而中小型城市未来也将以多层住宅为主，未来在这种大趋势下，高层住宅的建设会越来越少，低层住宅越来越多。这对于还没有购房的人来说是一个好消息，也能大大改善人们以后的居住环境。

在住房规定上，最近这些年出台的政策都越来越考虑到人们的居住环境和舒适度，比如今年很多省份和城市都出台了住宅项目新规范，比如北京、江苏、浙江、南京等城市。其中规定：

四层及四层以上新建住宅建筑或住户入口层楼面距室外设计地面的高度超过9米的新建住宅建筑应设电梯，且应在设有户门和公共走廊的每层设站。

可以看出对于加装电梯的要求是越来越低，以前是7层然后是6层，现在4层就要加装电梯了。这对居民居住的条件会改善很多，提高居民的居住舒适度。

当然，住宅项目新规范中要求的加装电梯是针对新建住房，并不是要求现在所有的4层以上住宅都加装电梯。但是对于现在没有电梯的老小区业主们也没必要灰心，因为在现在的老旧小区改造升级工程中，就有一条给老小区加装电梯的政策。只要整栋楼业主同意，同时楼栋符合加装电梯的要求，那么老旧小区的房子同样可以加装电梯。目前全国不少城市的老旧小区旧改工程都在如火如荼地进行着，并且也有不少老小区加装上了电梯。针对老旧小区加装电梯，国家和当地政府也出台了各种各样政策来帮助老旧小区加装电梯。所以，对于老小区业主来说，只要业主们愿意，就可以加装电梯。

对于老旧小区来说，虽然停止了拆迁，但是通过翻新改造、加装电梯和增加停车位等等，以后老旧小区也会焕然一新、重获新生。可以看出，不管是“限高令”还是住宅项目新规范亦或者是旧改加装电梯，其实这些政策都是为了改善居民的居住环境，提高居民的居住舒适度，都是惠民政策。

而针对于以上3个政策，其实对于2类人，以后受益会非常大：

第一类人：刚需购房者

旧改代替棚改本身就是一个房地产行业调控政策，不但可以减少很多有购买力的拆迁户，还防止了大量资金流入楼市。而这3个政策都是为了改善居民的居住环境，对于刚需来说，以后购买房子可以选择的空间更大，居住环境好的住宅越来越多也可以选择。市中心老旧小区也被改造得焕然一新，也可以成为刚需购房的目标。而对于中小型城市，特别是县城的刚需，以后新建住宅将以多层住宅为主，那么以后购买低层住宅价格也会降低不少低层住宅的环境和居住舒适度会比高层好很多很多。

第二类人：电梯行业从业人员

其实这3个政策的共同特别除了都是改善居民居住环境之外，还有一个共同特点，那就是都会大大增加电梯的使用量。随着以后加装电梯的房子越来越多，电梯的销售量也会大大增加，这直接会让电梯行业和相关从业人员受益。并且电梯存量大幅增加，这些电梯以后都会进行定时检修、维修甚至更换，这会长期让电梯行业的从业人员受益。

对于以后高层住宅老化和现如今老小区旧改加装电梯这两个问题。大家有什么看法和观点呢？欢迎评论区留言讨论。