中共高层罕见要求防止炒作学区房

夜空

房地产业内人士研判，中国官方将重拳打击学区房炒作，遏制学区房变成房地产投机热土。图为位于北京一所学校附近的小区。（互联网）
据报道，中共政治局会议要求增加保障性租赁住房和共有产权住房供给，并明确提出“防止以学区房等名义炒作房价”。政治局会议之前曾多次提出“房住不炒”，但点名“学区房”却是首次。房地产业内人士研判，官方将重拳打击学区房炒作。
以天价学区房为导火索的房价涨势引发中国高层关注，中共政治局会议罕见点名学区房，要求防止以学区房等名义炒作房价。房地产业内人士研判，官方将重拳打击学区房炒作，遏制学区房变成房地产投机热土。
中共政治局前天（4月30日）召开会议，分析研究当前经济形势和经济工作。据新华社报道，会议强调要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，要求增加保障性租赁住房和共有产权住房供给，并明确提出“防止以学区房等名义炒作房价”。
政治局会议之前曾多次提出“房住不炒”，但点名“学区房”却是首次。
易居研究院智库中心研究总监严跃进向《联合早报》指出，炒作学区房的问题首次被提升到中央层面，说明问题的严峻性，以及后续在解决房价问题上，官方将重点研究学区房问题。
学区房是指对口名校学额的房地产。为了让孩子在激烈的竞争中获得更好的教育资源，一些中国家长不惜砸重金，买下对口名牌小学和初中的学区房。
中新网引述中国社科院财经战略研究院住房大数据项目组组长邹琳华指出：“近一年来的房价上涨，很多都是以学区房等概念炒作为先导。”
尽管有各种调控措施，中国主要城市的房价仍节节攀升。国家统计局数据显示，3月份中国70个大中城市中，有62个的新建住宅价格环比上涨，比2月增加了10个城市；二手房价格上涨的城市有58个，比2月增三个。
上海37平方米学区房
标价748万元人民币
房价短时间内“跳升”的现象，近来频频受到关注。官媒新华社主办的期刊《半月谈》上月曾发表《管不住的学区房》一文，疾呼“学区房，是该降温了”。
文章提到，去年以来，北京、上海、深圳等地房价出现明显跳升，学区房表现尤其疯狂。有媒体报道，北京一处学区房在“房主在路上堵车”的时间里，价格涨了20万元（人民币，下同，约4万新元），从580万元涨到600万元；上海一处37平方米的学区房标价748万元，单价超20万元，直逼两公里外的顶级豪宅汤臣一品。
虽然学区房受追捧并非新现象，但此轮学区房价格暴涨背后，炒作痕迹明显。
上海中原地产市场分析师卢文曦受访时指出，今年以来，网络上炒作学区房的苗头明显，房地产业者、自媒体等都在有意无意散播焦虑情绪，推高学区房价格。
原本计划送子女出国留学的家长重返国内教育市场，也为学区房热度添了一把火。
卢文曦说：“中美关系不好，加上疫情原因，很多家长认为孩子留在国内更好，他们会尽可能为孩子争取更好的教育资源，国内的升学竞争压力越来越大。”
今年以来，多个城市推出新政策为学区房“降温”，包括多校划片入学、生源均衡化、限制学区时限等。
3月中，上海宣布高中招生改革方案，把重点高中的更多学额分配到上海各区和各普通初中，让更多学区外学生升入优质高中。该消息出炉后，上海浦东知名的梅园片区，原价数百万元的“老破小”学区房一夜骤跌60万元。
上个月，北京也发布加强房地产市场秩序整治工作的通知，严厉打击机构炒作学区房。
严跃进判断，在高层会议表态后，各地严打学区房炒作还将有后续动作。他说，二手房中虚高挂牌的房源普遍是学区房，预计将面对监管；一手房楼盘若炒作学区，也可能面对约谈。
他也指出，当前很多房地产销售平台、微信群、购房小程序中，有很多学区概念，这些需要严打，以促进市场平稳健康发展。
不过，有分析认为，学区房之所以一直火爆，根本问题在于中国优质教育资源稀缺，严打学区房炒作虽能暂时降温，并不能解决优质教育资源僧多粥少的问题。
（记者是《联合早报》北京特派员）