住建部宣布，已查清全国住房数量提醒各地促发展时日不多

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一直以来，我们只知道国内房产过剩，但具体过剩到什么程度，大家都不得而知。前不久，住建部宣布，已查清全国住房数量。国内的房屋建筑已经超过了6亿栋。显然，国内房子不仅是过剩，而且是严重过剩了。当然，这个数据不仅包括了商品房，也包括农村住房、保障房、小产权房等。但即便是如此，这个数据也是非常惊人的。

对此，不少网友表示，既然国内房子已经严重过剩，那么现在各地房价为何还一直居高不下？事实上，如果楼市是以居住为属性的市场，房价当然是由刚需和改善型购房者来决定。而之前楼市沦为投机的市场，大量房子被炒房客囤积起来，作为投资品待价而沽。所以，在房价上涨之时，再多的房子也不会觉得过剩了。

不过，在当前楼市处于长期调整的趋势之下，住建部主动宣布已查清全国住房数量，这也意味着楼市即将迎来大变革，主要包含着以下几层含义：

第一，不要对房价抱侥幸心理

从2023年3月份开始，国内楼市出现了明显的调整趋势。不过，还是有很多炒房客对此抱有一丝侥幸心理，希望在政策利好的剌激之下，房价在经历一轮调整之后，还会继续上涨。而住建部公布的数据显示，国内各地的房子已经严重过剩，一旦房价呈现下跌的趋势，大家纷纷抛售手中房产，这将会给房产带来巨大的下行压力。

第二，要摆脱对土地财政依赖

从住建部公布的这6亿栋房子来看，我国存量房数量已经过剩，开发商拿地建新房的空间并不大。所以，要提醒各地应及早摆脱对土地财政的依赖。从目前情况看，各地要想摆脱土地财政，只有两个途径：

一个是适时开征房产税，开僻新税源，各地用房产税的收入来摆脱对土地财政的依赖度；另一个是忍受短期内的阵痛，降低对楼市的依赖度，大力发展实体经济，特别是高新科技产业、高端制造业等。不过，留给我们的时间已经不多了。

第三，提醒银行坏账率会上升

这次住建部公布了6亿栋房子的数据，说明了我国房子已经严重过剩。这在房价上涨的时候问题并不大，而在当前楼市出现调整的时候，房产供过于求的情况更加明显，就会给楼市带来巨大的下行压力。

针对当前房地产调整的趋势，估计高房价也能坚持不了多久。将来房价会逐步回归居住属性，与当地居民收入挂钩。所以，未来银行出现坏账上升的可能在增加。特别是在房价下跌，居民收入减少的背景之下，银行方面更是要高度关注坏账率的情况。

住建部宣布，已查清全国住房数量，透露出当前楼市的真实情况。这也预示了国内楼市的过度繁荣时代已经结束，而即将迎来新阶段。而在此新阶段到来之际，也在提醒社会各界，要提前做好准备。只有各方都有了充足准备，未来楼市才有可能实现“软着陆”。把房价下跌对社会和经济的影响降到最低。

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摆脱土地依赖两途径：一个是适时开征房产税，开僻新税源；另一个是忍受短期内的阵痛，降低对楼市的依赖度，大力发展实体经济，特别是高新科技产业、高端制造业等。