从705万跌至410万，深圳网红神盘跌去40%！楼市还有希望吗？

贾尼斯

深圳于2020年7月15日出台了“7·15楼市政策”，开启限购、限售、限贷等全面严调控堵漏洞，被市场称为深圳“史上最严”楼市调控。经过整整3年的发展，深圳楼市经历了巨大的变化。在当前的市场情况下，楼市调控还有哪些调整的空间？

二手网红神盘：从705万跌至410万

在这3年中，深圳楼市从高峰走向了低谷。新房市场的成交量变化相对不大，但供应量大幅增加，市场上的“日光盘”也大幅减少，许多新房的去化率都不理想。二手市场的成交量变化更为明显，深圳二手住宅月度过户量从2020年7-8月的超1万套跌至目前2000-3000套的低谷。

直到2022年下旬开始，市场成交价才大幅度向指导价靠拢。2023年6月，深圳市场有近五成的房源以低于指导价成交。市场下行，业主卖房难度也加大，平均成交周期从2020年下半年的113天拉长至目前的168天。

“与2020年的最高峰相比，深圳各个片区的房价都有所下跌。以我所在的福田八卦岭片区为例，房价下跌幅度普遍超过20%。”资深房产中介张经理表示。3年前，深圳一些二手房小区被投资客炒作，价格迅速抬高，更被市场称为网红神盘，但目前房价已经大幅回落。

以龙华区的龙悦居四期为例，约62平方米房源的成交价最高峰时被炒至705万左右，目前房源的成交价仅为410万左右。

总的来说，深圳楼市在经历了“7·15楼市政策”调控后的这3年里，市场变化明显。在楼市调控政策的持续作用下，房价逐渐回归理性，但市场仍面临下行压力。

对于购房者来说，选择的空间增大，但同时也需要更加谨慎和理性的考虑自己的需求和风险承受能力。而对于房地产开发商和投资者来说，需要更加谨慎的经营和投资决策，以应对市场的不确定性和风险。

“房价只涨不跌”的预期已被打破

其实，今年以来深圳楼市相关政策也迎来利好，包括房贷利率调整；住房公积金新规出台，加大了对购买首套住房、多子女家庭购房、购买绿色建筑住房等的公积金贷款支持力度；二手房指导价调整等，但这些利好给市场带来的提振效果有限。

对于接下来的市场表现，美联物业认为，进入下半年开发商或将推出更多的购房优惠，一手住宅成交量有望上涨。若无利好刺激，二手住宅市场或维持目前水平，也不排除成交量进一步走低。

对于下半年楼市政策走向，李宇嘉认为调控政策的放松对深圳楼市支撑力度比较弱。即使放开限购，所限制的一部分人群的买房可能会释放，但整体来讲作用也不大，目前最根本的还是高房价和居民收入和工作的预期产生巨大的不匹配。

此外，就目前整个房地产市场来说，深圳的住房供应量在大幅度增加，结构正向公共住房调整，“房价只涨不跌”的预期已经打破，“房住不炒”已经开始深入人心。所以，现在最重要还是要稳定居民的收入预期，继而慢慢改善对市场的预期。

贾尼斯

房市雪崩会导致那些杠杆过大的信贷全部断裂，中国式次贷危机呼之欲出。