浙江杭州，一女子租房时嫌房东的窗帘太脏，便卸下来扔了

夜空

浙江杭州，一女子租房时嫌房东的窗帘太脏，便卸下来扔了，换上了自己的窗帘。万万没想到在退租的时候，房东拒绝返还押金，理由是女子需要先行赔付自己12000元的窗帘款。同时，房东反复强调，这已经是给女子打了折扣的价格。

原来，女子胡某与朋友王某在1年前承租的这间房屋，而且还是通过中介租来的。入住之后，胡某发现自己房间的窗帘有点旧，便扯下来换了自己新买的窗帘。

而王某的房间压根就没有窗帘，暂时借了胡某的遮光布进行遮挡，后面也是自己买了窗帘挂上。但过了一段时间，两人就发现房间有点问题，有老鼠和蟑螂出没。她们便联系房东清理，但房东却说让两人搞好卫生。催促紧急之后，房东竟然弄了一只猫过来解决老鼠的问题。两人虽然不能接受，奈何签了1年的合同，好不容易挨过这1年，房东验收房屋的时候却出现了开头的一幕。房东称自己的窗帘是定制的，用的都是好材料，当时一个窗帘15000元。既然两个窗帘都不见了，房间还有橱窗、马桶及床损害的问题，愿意给两人打个对折，赔偿12000元就同意将押金返还。

但胡某却有不同的意见，房东张嘴就说窗帘值15000元，连个发票和收据都没有，而且她自己私下咨询了制作窗帘的商家，最贵的才是上万元，普通的只需要3000元左右。而且，橱柜那些损害是使用房屋产生的自然变化，与她自己无关，损失应该给房东自担。

由于交割房屋时没有注意窗帘的问题，中介也无法确定到底是几张窗帘。鉴于分歧较大，她们要采取司法途径解决。

1.其实，站在租客胡某的角度，房东有点狮子大开口的意思。毕竟房东在采访中提到，由于房间内存在老鼠和蟑螂，胡某她们经常半夜给她打电话。虽然房东的说法遭到胡某的否认，她们只是在晚上9点打过电话，但估计还是惹得房东不舒服了。

但就事论事来看，胡某擅自扔掉房东的窗帘的确侵害了房东的权利，至于橱柜和卫生间的损害需要具体判断下到底是自然消耗还是使用不当。2.由于双方建立了租赁合同关系，当然要受租赁合同相关法律法规的约束。我国《民法典》规定，承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担赔偿责任。在本案中，窗帘是涉案房屋的装饰品，已经被添附在房屋上，属于房屋的一部分。

胡某应该妥善保管窗帘，不应该随意扯下来丢弃。所以，胡某应该就自己扯下丢弃的这条窗帘向房东承担赔偿责任，具体金额将根据窗帘的价值确定，这个价值由房东予以举证证明。如果房东无法举证证明，法院将会按照一般的市场价格予以酌定。至于王某房间的窗帘是否存在需要房东进行举证，毕竟王某否认自己的房间有窗帘，当时根本就什么都没有。我们知道，中介称双方并没有就窗帘是否存在进行交割，房东估计很难证明窗帘存在。所以，综合分析下来，胡某她们只需要向房东赔偿一个窗帘的价钱。3.至于橱柜、卫生间等损害问题，需要从常理予以判断，到底是自然消耗，还是使用方法不当。如果从常理来判断，就需要走鉴定程序。

我国《民法典》规定，承租人按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担赔偿责任。承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。通过前述规定可知，橱柜、卫生间等损害问题产生的具体事实不同，其法律效果也不一致，需要根据事实情况具体分析裁判。4.这件事的出现提醒我们，像租赁房屋这样的事情，在进行交割时，一定要将房屋的外观及屋内的物品清点清楚，让租赁双方在清单上签字确认。同时，对于房屋内价值较高却不易为他人察觉的物品，要记得事先提醒对方，免得事后出现扯皮和纠纷！

对于这件事，你怎么看？